Нотариус и аренда / Вирішення побутових проблем

Dissa | Достоевский

Нотариус и аренда

2 июля 2015 в 15:48

Вынесу в отдельную тему, стало интересно.
Я знаю только одних ребят, которые так делали (оформляли договора у нотариуса). Работали с фирмой, сдавали внаем квартиры сотрудникам-иностранцам.
Там все честно, с отчислениями государству и т.д. Зачем они тогда с нотариусом завязывались, если договора, как мне тут пояснили, и без заверения принимаются в суде? Или это могло быть требование фирмы?

julson | IesuiT

Re: Нотариус и аренда

[Re: Dissa] 2 июля 2015 в 15:51

В чем вопрос основной- зачем они так делали?
нам на кофейной гуще погадать или сами у них спросите?
есть устанновленные законом обязательные требования к некоторым видам договоров. Остальное дело добровольное. При желании можете нотариально удостоверить куплю продажу дивана или шкафа если есть желание

Chmln | V.I.P

Re: Нотариус и аренда

[Re: Dissa] 2 июля 2015 в 15:52

Dissa 02.07.2015 15:48 пишет:

Вынесу в отдельную тему, стало интересно.
Я знаю только одних ребят, которые так делали (оформляли договора у нотариуса). Работали с фирмой, сдавали внаем квартиры сотрудникам-иностранцам.
Там все честно, с отчислениями государству и т.д. Зачем они тогда с нотариусом завязывались, если договора, как мне тут пояснили, и без заверения принимаются в суде? Или это могло быть требование фирмы?

могло быть требование фирмы, которая любила цветные бумажки, или хотела длительный договор без необходимости потом в суде или в налоговой рассказывать, что квартиру можно арендовать хоть на пять лет без нотариуса

а мог быть просто сговор брокеров с нотариусом, который давал откаты

Dissa | Достоевский

Re: Нотариус и аренда

[Re: Chmln] 2 июля 2015 в 16:00

Сдавали вроде напрямую, так что без брокеров.
Так что, выходит, таки требование фирмы? Для отчетности, может быть?

Dissa | Достоевский

Re: Нотариус и аренда

[Re: julson] 2 июля 2015 в 16:02

Я понимаю, у вас сегодня неудачный день, но зачем себя так вести?
Не хотите отвечать - ну пройдите мимо темы, право.
Испортили все впечатление о себе, как о разумном и адекватном человеке.

Да, мне интересно, зачем они так делали. Нет, я не могу у них спросить, контакта давно нет.

Абрвалг | IesuiT

Re: Нотариус и аренда

[Re: Dissa] 2 июля 2015 в 16:03

тобой же написано: "сдавали внаем квартиры сотрудникам-иностранцам". Иностранцы часто у нас всего на свете шугаются и им оплатить лишнии 5 копеек за нот. договор не сложно. Зато им так спокойнее. Опять е может бухгалтерия так требовала.

Dissa | Достоевский

Re: Нотариус и аренда

[Re: Chmln] 2 июля 2015 в 16:07

Chmln 02.07.2015 15:52 пишет:

потом в суде или в налоговой рассказывать, что квартиру можно арендовать хоть на пять лет без нотариуса

Я что-то запуталась совсем или не туда смотрю. Есть какие-то нормы по договорам? Вот год можно без нотариуса, а если больше года - то извольте зарегистрировать? Или их вообще нет, каких либо норм? И нотариус - дело добровольное? И в суде эта бумажка шансов не увеличивает?

Dissa | Достоевский

Re: Нотариус и аренда

[Re: Абрвалг] 2 июля 2015 в 16:11

Так, ну, если наше правовое поле позволяет жить легально без нотариальной бумажки, зачем оно тогда надо?
Даже если приезжает иностранец (а они далеко не всегда щедрые ребята, кстати), ему показывают норму закона, согласно которой договора, подписанные без нотариуса, печатей и прочего - легальны и такие же легитимные, как и с печатями.
И все, вопрос закрыт.

Chmln | V.I.P

Re: Нотариус и аренда

[Re: Dissa] 2 июля 2015 в 16:21

Dissa 02.07.2015 16:07 пишет:

Chmln 02.07.2015 15:52 пишет:

потом в суде или в налоговой рассказывать, что квартиру можно арендовать хоть на пять лет без нотариуса

Я что-то запуталась совсем или не туда смотрю. Есть какие-то нормы по договорам? Вот год можно без нотариуса, а если больше года - то извольте зарегистрировать? Или их вообще нет, каких либо норм? И нотариус - дело добровольное? И в суде эта бумажка шансов не увеличивает?

ну, Гражданский кодекс раньше говорил об 1 годе без нотариуса, потом от 3 годах
НО, многие, а особенно налоговая, не обращали внимания, что эта норма квартир не касается

соответственно, налоговая запросто в акте могла затраты предприятия на долгосрочную аренду по не нотариальному договору выкосить, хотя затраты на съем квартиры по-моему как-то специфично учитываются

это так навскидку

также, возможно менты, которые оформляли иностранцу разрешение на пребывание в Украине, требовали также нотариальный договор

также заслуживает внимания версия про солидность такого договора в глазах иностранца, хотя не все из них падки на цветные голографические бумажки

julson | IesuiT

Re: Нотариус и аренда

[Re: Dissa] 2 июля 2015 в 16:23

Dissa 02.07.2015 16:02 пишет:

Я понимаю, у вас сегодня неудачный день, но зачем себя так вести?
Не хотите отвечать - ну пройдите мимо темы, право.
Испортили все впечатление о себе, как о разумном и адекватном человеке.

Да, мне интересно, зачем они так делали. Нет, я не могу у них спросить, контакта давно нет.

послушайте у вас видимо чтото личное но я всего лишь ответила на вопрос. Если вам не нравится мой ответ это не повод мне хамить

Chmln | V.I.P

Re: Нотариус и аренда

[Re: Dissa] 2 июля 2015 в 16:23

Dissa 02.07.2015 16:11 пишет:

Так, ну, если наше правовое поле позволяет жить легально без нотариальной бумажки, зачем оно тогда надо?
Даже если приезжает иностранец (а они далеко не всегда щедрые ребята, кстати), ему показывают норму закона, согласно которой договора, подписанные без нотариуса, печатей и прочего - легальны и такие же легитимные, как и с печатями.
И все, вопрос закрыт.

не все хотят вникать и разбираться
а так - точно действует, ну такая логика у многих

Dissa | Достоевский

Re: Нотариус и аренда

[Re: Chmln] 2 июля 2015 в 16:24

Ага, спасибо

Меня этот нотариальный договор, получается, запутал. Я была уверена, что это - обязательная часть легальных отношений арендодатель-квартирант

Спасибо автоюа, будем знать. Главное, квартирантам об этом не говорить, мало ли

Chmln | V.I.P

Re: Нотариус и аренда

[Re: Dissa] 2 июля 2015 в 16:26

Dissa 02.07.2015 16:24 пишет:

Ага, спасибо
Меня этот нотариальный договор, получается, запутал. Я была уверена, что это - обязательная часть легальных отношений арендодатель-квартирант
Спасибо автоюа, будем знать. Главное, квартирантам об этом не говорить, мало ли

а, кстати, обязательный нотариальный договор фигурировал еще в старом законе о налогобложении физлиц, если арендатор не был налоговым агентом, по-моему

julson | IesuiT

Re: Нотариус и аренда

[Re: Chmln] 2 июля 2015 в 16:33

Chmln 02.07.2015 16:26 пишет:

Dissa 02.07.2015 16:24 пишет:

Ага, спасибо
Меня этот нотариальный договор, получается, запутал. Я была уверена, что это - обязательная часть легальных отношений арендодатель-квартирант
Спасибо автоюа, будем знать. Главное, квартирантам об этом не говорить, мало ли

а, кстати, обязательный нотариальный договор фигурировал еще в старом законе о налогобложении физлиц, если арендатор не был налоговым агентом, по-моему

и помнится раньше сроков больше года было требование нотариально заверять. Потом поменяли на три

Змінено julson (16:34 02/07/2015)

Chmln | V.I.P

Re: Нотариус и аренда

[Re: julson] 2 июля 2015 в 16:36

julson 02.07.2015 16:33 пишет:

и помнится раньше сроков больше года было требование нотариально заверять. Потом поменяли на три

на квартиры это не распространяется

julson | IesuiT

Re: Нотариус и аренда

[Re: Chmln] 2 июля 2015 в 16:39

Chmln 02.07.2015 16:36 пишет:

julson 02.07.2015 16:33 пишет:

и помнится раньше сроков больше года было требование нотариально заверять. Потом поменяли на три

на квартиры это не распространяется

но люди могли этого не знать. Потому то и гадаем почему они так сделали?))))

Dissa | Достоевский

Re: Нотариус и аренда

[Re: Chmln] 2 июля 2015 в 20:28

Chmln 02.07.2015 16:26 пишет:

Dissa 02.07.2015 16:24 пишет:

Ага, спасибо
Меня этот нотариальный договор, получается, запутал. Я была уверена, что это - обязательная часть легальных отношений арендодатель-квартирант
Спасибо автоюа, будем знать. Главное, квартирантам об этом не говорить, мало ли

а, кстати, обязательный нотариальный договор фигурировал еще в старом законе о налогобложении физлиц, если арендатор не был налоговым агентом, по-моему

Хм, а когда он еще действовал?

Dissa | Достоевский

Re: Нотариус и аренда

[Re: julson] 2 июля 2015 в 20:30

julson 02.07.2015 16:23 пишет:

Если вам не нравится мой ответ это не повод мне хамить

Я вам могу предложить перестать хамить мне.
Не красиво с вашей стороны, однако. Третья тема подряд за сегодня - это перебор.

Змінено Dissa (20:31 02/07/2015)

BorisB | гроза таксистов

Re: Нотариус и аренда

[Re: Chmln] 2 июля 2015 в 20:35

Chmln 02.07.2015 16:26 пишет:

Dissa 02.07.2015 16:24 пишет:

Ага, спасибо
Меня этот нотариальный договор, получается, запутал. Я была уверена, что это - обязательная часть легальных отношений арендодатель-квартирант
Спасибо автоюа, будем знать. Главное, квартирантам об этом не говорить, мало ли

а, кстати, обязательный нотариальный договор фигурировал еще в старом законе о налогобложении физлиц, если арендатор не был налоговым агентом, по-моему

там так

9.1.4. Якщо орендар є фізичною особою, яка не є суб'єктом
підприємницької діяльності, то особою, відповідальною за
нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є
платник податку - орендодавець.

При цьому:

а) такий орендодавець самостійно нараховує та сплачує податок
до бюджету у строки, встановлені законом для квартального
податкового періоду, а саме: протягом 40 календарних днів,
наступних за останнім днем такого звітного кварталу;

б) договір оренди нерухомого майна підлягає нотаріальному
посвідченню у випадках, передбачених законом, при цьому нотаріус
зобов'язаний надіслати інформацію про такий договір податковому
органу за основним місцем проживання платника податку -
орендодавця за формою та у спосіб, встановлені Кабінетом Міністрів
України. У разі порушення такої форми чи способу нотаріус несе
відповідальність, встановлену законом за порушення порядку чи
строків надання податкової звітності.

Dissa | Достоевский

Re: Нотариус и аренда

[Re: BorisB] 2 июля 2015 в 20:43

А что за "випадки"?

Наступна

Усі сторінки

Нотариус и аренда

Нотариус и аренда

Додаткова інформація

Модератор: