Усі сторінки

Autoua.net → Форум → Бесіди про бізнес →

Вопрос по магазину

Відповісти

Добрый Эээх | Супер писатель!

Вопрос по магазину

3 августа 2015 в 23:30

Сумбур вопщем в голове, но попробую ясно и по полочкам изложить вопрос.
Есть строящийся ЖК. 8 этажная застройка, около 9 домов. По моим наблюдениям ближайший магазин более менее это Фора, на расстоянии около километра.
Имеет ли смысл думать располагать на территории мелкий магазинчик на 1-2 кассы?
Если ответ на первый вопрос положительный, то идём дальше.
Я проверил нежилые помещения, которые есть в данных домах. В аренду ничего не сдают, только продажа. На продажу есть подвальные помещения площадью от 40 до 130м2
На первых этажах только в других домах, есть помещения 60-100м2.
Мне больше нравятся первые этажи, а не подвалы.
Какая площадь нужна под такое мероприятие?
Это для начала

И самое важное, во сколько это может всё вылится?
Включая лицензирование и разрешения

Змінено Добрый Эээх (23:37 03/08/2015)

Женя | V.I.P

Re: Вопрос по магазину

[Re: Добрый Эээх] 4 августа 2015 в 00:08

Если цены будут на уровне атб, то не важно где находится фора фуршет кишеня караван.

San40S | V.I.P

Re: Вопрос по магазину

[Re: Добрый Эээх] 4 августа 2015 в 11:53

Мне, как потребителю, подвальные магазины не нравятся

Не, ну разве что там совсем хорошие цены, все свежак и сервис выше всех похвал

Добрый Эээх | Супер писатель!

Re: Вопрос по магазину

[Re: Женя] 4 августа 2015 в 11:53

Ну там и продукты самые дешёвые. Хотелось бы что то типа минимаркет с продуктами на каждый день и товарами первой необходимости.

Добрый Эээх | Супер писатель!

Re: Вопрос по магазину

[Re: San40S] 4 августа 2015 в 11:55

San40S 04.08.2015 11:53 пишет:

Мне, как потребителю, подвальные магазины не нравятся
Не, ну разве что там совсем хорошие цены, все свежак и сервис выше всех похвал

Вот вот, я так же подвалы не полюбляю. Разве что склад.

Makovsky | V.I.P

Re: Вопрос по магазину

[Re: Добрый Эээх] 4 августа 2015 в 12:03

Могу рассказать реалии:
Все кто живет в ЖК ездят раз в неделю в супермаркет типа метро, ашан и так далее и покупают продукты и бытовуху всякую на неделю.
В твоем магазине будут покупать: дети водичку/мороженное/конфеты...
Взрослые: холодное пиво/иногда спиртное ( если закончилось)
Это при любых ценах.
СтроитеЛи будут пешком ходить хоть куда... Хоть за 5 км... Потому как там водка на гривну дешевле.
Вот и думай какой выторг (касса) у тебя будет.
Это так наблюдения со стороны при подобном желании в своем ЖК что открыть.

Gris. | Супер писатель!

Re: Вопрос по магазину

[Re: Добрый Эээх] 4 августа 2015 в 12:48

Підвал однозначно ні.
Ходить будуть даже ті хто їздить на щонедільні закупи в всякі ашани з метрами.
60-100кв хватить. Сужу по тим магазинам що біля мене. ( їх на приблизно таку ж кількість домів навкруг аж 5.Є сільпо. Іти в сільпо по хліб чи ковбасу нема жодної причини, бо вона там точно не дешевше а свіжа буде таки в магазині.Ну то мабуть залежить)
А взагалі варто гратися лише з одною точкою такого формату?
Може купить і в оренду?

Джин | Костюммейкер

Re: Вопрос по магазину

[Re: Добрый Эээх] 4 августа 2015 в 13:50

Рядов в доме на первом этаже довольно таки большой магазин продовольственный. Сперва круглосуточно работал, потом уже не круглосуточно а теперь вообще закрылся. Как не крути -выбор маленький как по ассортименту каждого наименования, так и вообще по номенклатуре , да и цена выше чем в супермаркете. Сдается мне идея небольшого продовольственного магатина в доме -не очень. Разве что продавать там какой то свежак на каждый день типо хлеб молоко либо какие то уникальные продукты которых больше нигде нет в таком выборе в том числе и больших супермаркетах . Например тоже имею пример, есть такое небольшой магазин в подвале специализирующийся на хороших сырках. Всегда покупатели есть.

Yea | don't play for respect

Re: Вопрос по магазину

[Re: Джин] 5 августа 2015 в 00:13

У нас великий ЖК (десь квартир так на 1500-1800, за моїми прикидками).
У дворі 2 магазини.
Один доволі популярний, інший менше. У другому саме так - кава еспресо, цигарки, морозиво, пиво. Ну й те, що потрібно ось вночі. Останній працює до 23-00.

Дуже багато залежить від асортименту. Найближчий супермаркет у нас ще ближче - метрів 300, але іноді влом йти за хлібом, наприклад, чи пачкою солі. Ось щойно поверталися з дітьми з гостей пізно, ми випили по каві, діти попросили молока.

Светлячоk | СуперСтар

Re: Вопрос по магазину

[Re: Добрый Эээх] 5 августа 2015 в 01:02

По памяти, жк чайка. Первые дома, ок. 10 заселяющихся.

Через дорогу за комплексом типа маркет был. Основные закупки в городе.

Открылся маг в комплексе. Что выделяло - был ассортимент всякой бакалеи из италии, которую мы привыкли заказывать через когото с западной - хорошие сыры, мясное, всякие песто-пасты. По оптимуму необходимого овощи/фрукты - то есть имолока-хлеба купишь, но и выделялся отличным от рядом маркета. Из акцентов - на местном форуме была тема, что хотите там покупать

линейку интересного вина, например.
Даже сейчас, когда магазинов на территории стало больше, в километре итал., через дорогу рынок фермеров - маг все равно занял свою нишу магазина в доме.

Пример 2 - в новом доме открыми минимаг (ок. 120м2) на ковальской. Фора в 1км. Аркадия также.
Сначала сделали ремонт, завезли товпр, ассортимент непродуман - ни на студентов, которых куча рядом, ни на офисных, ни на местных. Закрыли. Вывезли оборудов. и товар. Сделали ремонт. Привезли почти тот же товар. С тем же почти успехом.

В ЖК с 200+ квартир, с офисными помещениями, заселяющимся, всегда необходим магазин "в доме". Его эффективность обусловит удовлетворение спроса на "купи по дороге домой", базовое, и особенное.

вопрос в ассортименте под ЦА, обязательный перечень необходимого бытового и прод., детских товаров, животных, терминал, и какие-то акценты. Ну и персонал с обратной связью. Приятно, когда на Твои просьбы реагируют.

По помещению - имхо, наверху. По формату - выберете к примеру 5-7 жк подобного и лучше форматов.
Разработайте под них анкету, и происпектируйте для себя магазины там. Что да, что возможно, что нет. И по площади, и по ассортименту, по всему что зацепит.
Но вот невозможность аренды это не гуд конечно

Fogol | Достоевский

Re: Вопрос по магазину

[Re: Makovsky] 5 августа 2015 в 18:50

Makovsky 04.08.2015 12:03 пишет:

Взрослые: холодное пиво/иногда спиртное ( если закончилось)

+ хлеб + сыр-нарезку всякую к спиртному. Последнее заканчивается всегда - у кого не заканчивается на тех покупать держать запас того что они покупают пьют банально невыгодно. Лучше уже ресторанчик тогда... ))

ЗЫ: хотя кулинария типа "домовая кухня" как вариант...

Кинжальный прострел | IesuiT

Re: Вопрос по магазину

[Re: Добрый Эээх] 6 августа 2015 в 01:07

Забей. Если положить эти десятки тысяч в банк в долларах, получится больше дохода. Розница падает, конкуренция жёсткая, а вложить 100 тысяч долларов, чтобы зарабатывать 10 тысяч грн не вижу смысла. В аренду будут сдавать. Купят у застройщика и будут сдавать и таких магазинов там будет в каждом доме. А ещё приедут сетевики и поставят рядом киоски с пивом, колбасой и т.п., там затраты в десятки раз меньше и цены ниже.

Змінено Кинжальный прострел (01:11 06/08/2015)

Board_Games | старый писатель

Re: Вопрос по магазину

[Re: Кинжальный прострел] 6 августа 2015 в 08:35

Кинжальный прострел 06.08.2015 01:07 пишет:

А ещё приедут сетевики и поставят рядом киоски с пивом, колбасой и т.п., там затраты в десятки раз меньше и цены ниже.

Вот-вот. Год будешь пахать как папа Карло, а потом придёт АТБ и вуаля. Розничный магаз на сегодня - путь в никуда, только специализированный - мясной, рыбный, молочный etc.

Fogol | Достоевский

Re: Вопрос по магазину

[Re: Board_Games] 6 августа 2015 в 09:12

Board_Games 06.08.2015 08:35 пишет:

только специализированный - мясной, рыбный, молочный etc.

Причём именно с личной экспертизой по продукту и по клиентам что кто покупает кому что посоветовать и во всём разбираться.

Но лично я сомневаюсь что в Украине такое пойдёт...

MinUk | важничающий писатель

Re: Вопрос по магазину

[Re: Добрый Эээх] 6 августа 2015 в 09:45

Для початку спробувати в забудовника дізнатись чи планується там великий продуктовий магазин( той же новус за останній рік—два відкрив 3 магазини, і ще планує відкриватись якраз в новобудові).

Ну і приклад з життя: новий 9 поверховий будинок бізнес класу(квартир мало, в основному не бідні люди, в усіх є машини), на першому поверсі відкрили продуктовий магазин - 4-5 відділи(молочка, цукерки/печиво, хліб, чай/кава, наче м'ясо і тд). В радіусі 100 метрів продуктовий кіоск, 500 - атб і нонейм міні маркет. Заходжу туди по дорозі тільки по хліб, якщо шось більше - іду в більший магазин. Із приємного - чисто, культурно, черг немає. Мінуси - ціна, асортимент. Отаке

-VVB- | старый писатель

Re: Вопрос по магазину

[Re: Добрый Эээх] 6 августа 2015 в 14:25

Добрый Эээх 03.08.2015 23:30 пишет:

Есть строящийся ЖК. 8 этажная застройка, около 9 домов. По моим наблюдениям ближайший магазин более менее это Фора, на расстоянии около километра.

Замковецкая-Новомостицкая?

Добрый Эээх | Супер писатель!

Re: Вопрос по магазину

[Re: -VVB-] 10 августа 2015 в 11:21

Не, район Феофании.

Судя по генплану и ситуацией в стране в ближайшее время там не планируется никаких крупных магазинов, ТРЦ и прочих радостей крупного города. Что то мне подсказывает, что даже школа не в пешей доступности, несмотря на плотность новостроев.

гг. Недавно узнал от не заинтересованных товарищей, что я не первый кто задумался этим вопросом. И не первый возмущался, что нельзя арендовать

Змінено Добрый Эээх (11:28 10/08/2015)

Кинжальный прострел | IesuiT

Re: Вопрос по магазину

[Re: Добрый Эээх] 12 августа 2015 в 10:11

Добрый Эээх 10.08.2015 11:21 пишет:

Не, район Феофании.

Судя по генплану и ситуацией в стране в ближайшее время там не планируется никаких крупных магазинов, ТРЦ и прочих радостей крупного города. Что то мне подсказывает, что даже школа не в пешей доступности, несмотря на плотность новостроев.

гг. Недавно узнал от не заинтересованных товарищей, что я не первый кто задумался этим вопросом. И не первый возмущался, что нельзя арендовать

Могу поспорить, что арендовать будет можно и магазин типа "Чудо Маркет" откроется очень быстро. Я не советую вкладывать деньги в розницу сейчас, тем более в недвижимость под неё. За эти 100 тысяч купите 3 квартиры и сдавайте.